Entkerntes Einfamilienhaus - ideal für Handwerker - zu verkaufen!

Objektnummer: BA-BR0054, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 91359 Leutenbach
Wohnfläche: 135 m²
Zimmeranzahl: 6
Grundstücksfläche: 150 m²
Kaufpreis: 45000 €
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025
Kennwert: 143.7 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 2677.50 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Baujahr: 1950
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Qualität der Ausstattung: keine Angabe
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Dachboden: Ja
Kamin: Ja

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern unterhalb vom Hausberg der Oberfranken, dem „Walberla“.

Das wahrscheinlich um 1950 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde von einem Architekten aus baustatischer Sicht und dem Erhaltungszustand als gut eingestuft und bereits teilsaniert. Der bisherige Grundriss ist insgesamt zweckmäßig und eignet sich z.B. für eine Wohngemeinschaft (3 Schlafzimmer im 1. OG), bietet aber auch die Möglichkeit zum Umsetzen eigener Ideen und eine Chance, die vorhandenen Fachwerkbalken, den funktionsfähigen Kachelofen im Wohnzimmer und den daran angeschlossen Wasserspeicher und Backofen der Küche sowie den Gewölbekeller und das komplett ausbaubare Dachgeschoss zu integrieren.

Die bisherige Teilsanierung umfasst die Sanitärinstallationen, die Dacheindeckung mit Verschalung und die bis auf die Heizkörper eingebaute Öl-Zentralheizungsanlage, mit Brenner und Wasserspeicher der Marke WOLF sowie 2 neuere Öltanks mit je 1000 l Fassungsvermögen. Die zum Austausch vorgesehenen schall- und wärmeisolierten Kunststofffenster sind bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten und warten lediglich auf den Einbau.

Bitte beachten Sie die Grundstücksgröße von 150 m² - das Haus verfügt über keinen Garten!

Ausstattung / Zubehör

- Potenzial für insgesamt ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche
- helle und großzügig geschnittene Räume
- erneuerte Sanitärinstallationen und Dacheindeckung mit Innenverschalung
- ausbaubarer Dachboden
- Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff - zum Einbau vorhanden
- vor ca. 7 Jahren vorbereitete neuere Öl-Zentralheizungsanlage - Brenner, Warmwasserspeicher und Tanks installiert, Heizkörper noch nicht vorhanden
- Kaminanschluss, Kachelofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer mit in der Küche integriertem kleinen Wasserspeicher und großem Backofen
- kleiner Gewölbekeller
- Garage mit Zugang zum Wohnhaus, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Gäste-WC und kleiner Vorgarten möglich
- angeschlossen an die Kanalisation der Gemeinde

Lage

Die zum oberfränkischen Landkreis Forchheim gehörende Gemeinde Leutenbach gliedert sich in sieben Ortsteile und ist der Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kirchehrenbach, zählt knapp 1650 Einwohner und liegt am Fuße der Ehrenbürg, auch unter dem Namen „Walberla“ bekannt.
Die Grundversorgung ist nahe vor Ort möglich und in kürzester Entfernung sind Ebermannstadt und die Kreisstadt Forchheim zu erreichen, die eine Vielzahl von Versorgungs- und schulischen Einrichtungen sowie umfangreiche Möglichkeiten zum Einkauf von Dingen des täglichen Bedarfs bieten und Standort bekannter Unternehmen sind.
Ebenfalls in direkter Nachbarschaft zu Leutenbach liegen die Gemeinden Kirchehrenbach, Pretzfeld, Egloffstein, Gräfenberg, Kunreuth, Pinzberg und Wiesenthau. Die A 73, den sogenannten „Frankenschnellweg“ sowie Bus und Bahn, als Verbindung zur UNESCO Weltkulturerbestadt Bamberg und der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg sind nahegelegen. In Leutenbach wohnen Sie inmitten der Fränkischen Schweiz mit großem Freizeit-, Sport und Kulturangebot.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Anmerkung

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