,,Wohn- und Geschäftshaus, renovierungsbedürftig im Zentrum Treuchtlingens!"

Objektnummer: IN-RG0072, Sonstiges > Anlageobjekt

Basisangaben

Adresse: 91757 Treuchtlingen
Stadtzentrum
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Provisionshöhe: 8889.30 €

Erweiterte Angaben

Wohnfläche: 195 m²
Anzahl Schlafzimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: 405 m²
Gewerbefläche: 30 m²
x-fache Miete: 7.7
Etagenzahl: 3
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ofenheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 3
Qualität der Ausstattung: Einfach
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min
Fahrzeit zur nächsten BAB: 35 Min
Fahrzeit zur nächstem Flughafen: 45 Min
Provision: Ja

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige großzügige Haus im Zentrum von Treuchtlingen bietet eine stabile, rentable Investition in einer wirtschaftlich aufstrebenden attraktiven Stadt. Durch die hervorragende Lage im Zentrum sowie den Bedarf an Miet- und Gewerbeflächen, amortisiert sich der anstehende Renovierungsaufwand in sehr kurzer Zeit und macht das Objekt zu einem rentablen Anlageobjekt. Die drei Wohnungen mit zwei mal 3 Zimmern und einmal 4 Zimmern sind gut vermietet, ebenso die Werkstatt und die im EG befindliche Geschäftsfläche mit je 30 m². Ein großer Keller bietet den Mietern genügend Stell- und Lagerfläche. Die Dachterrasse erfreut mit einem schönen Blick auf die Stadt. Es wurden 2003 bereits Kunsstofffenster eingebaut. Als Heizung wird derzeit Öl, Holz oder Nachtspeicheröfen genutzt. Drei Garagen in unmittelbarer Nähe gehören ebenfalls zu dieser großen Immobilie.

Ausstattung / Zubehör

- Baujahr ca. 1900
- Grundstücksfläche 405 m²
- 3 Wohnungen mit je 65 m² - vermietet, 2x 3 Zimmer, 1x 4 Zimmer
- 1 Laden im EG, 1 Werkstatt im OG mit je 30 m² ebenfalls vermietet
- neue Kunststofffenster 2003
- 3 Garagen, zur Immobilie gehörig, ca. 100 m entfernt
- Heizung mit Öl, Holz und Nachtspeicher
- Dachterrasse

Lage

Treuchtlingen liegt im Herzen des Naturparks Almühltal. Hier wird für die Bewohner und Touristen alles getan, um eine angehme Zeit zu verbringen. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie das attraktive Stadtzentrum und können nach Herzenslust shoppen oder auch im Wasser der Altmühltherme entspannen. Krankenhaus, Kindergarten und Schulen runden die Attraktivität der freundlichen Stadt ab. Auch Pendler sind in kurzer Zeit über die B 2 in Nürnberg, Weißenburg, Nördlingen, Donauwörth oder Eichstätt. Zum Altmühlsee und Brombachsee fährt man nur 27 km.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

AGB

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Medium

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Reinhold Gerner

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