3-2-1 meins! HOCHWERTIGE, helle 4-Zimmer-Wohnung + 1-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!!!

Objektnummer: BT-TR0455, Wohnung > Kauf

Basisangaben

Adresse: 95326 Kulmbach
Wohnfläche: 200 m²
Zimmeranzahl: 4
Kaufpreis: 200000 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenzahl: 6
Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2012 Jahr
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Ofenheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Qualität der Ausstattung: Luxus
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Balkon: Ja
Keller: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 7318.50 €

Beschreibung

Elegante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Burghaiger Straße, einer begehrten Wohnlagen Kulmbachs.

Der Hauskomplex grenzt mit der Linken- und Rückseite des Grundstücks an einen Wald, sodass man Idyllische Waldspaziergänge direkt vor der Haustür unternehmen kann.

Das Wohnhaus selbst besteht aus Eigentumswohnungen, die von einer ortsansässigen Hausverwaltung verwaltet und abgerechnet wird. Unsere zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses. Sie erstreckt sich nahezu fast über die komplette Etage. Zusätzlich gehört eine 1-Zimmer-Wohnung zum kompletten Angebot dazu.

Durch die gelungene Bauweise besitzt die Wohnung sehr großzügige Raumverhältnisse und keine nennenswerten Einschränkungen. Stattdessen entsteht ein Wohngefühl sondergleichen.

Zum Schnitt:

Über den langgezogen Flurbereich, welcher zentral liegt und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet, bekommt man bereits einen kleinen Einblick über die Größe der Wohnung.

Rechter Hand des Flures befindet sich Gäste-WC, sowie das luxuriöse gestaltet Tageslichtbad, welches keine Wünsche offen lässt.

Linker Hand des Flures betritt man das Elternschlaf- und Kinderzimmer, sowie Gästezimmer. Von beiden Zimmern aus hat man direkten Zugang zum ca. 10m² langgezogenen Balkon.

Gerade aus und damit zum Highlight der Wohnung zu kommen, befindet sich das ca. 40m² Wohnzimmer, mit offener und hochwertig eingebauten Küche und dem offenen, angrenzenden Essbereich.

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 40m² 1-Zimmer-Appartment mit Tageslichtbad und Küchenzeile. Das Apartment ist seit dem 01.11.2017 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 270,00 € neu vermietet worden.

Ausstattung / Zubehör

- gepflegte Wohnanlage in bevorzugter Lage in Mainnähe
- offene Küche + Essbereich + Wohnbereich
- hochwertiger Vinyl im Flurbereich
- hochwertiges Laminat im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche (Einbau: 2013 - NEUPREIS: 21.000,00 €)
- zwei Garagen (Kaufpreis: 5.000,00 € - NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
- großer Balkon
- Hausmeisterdienst
- Aufzug
- Kabelfernsehen
- Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller

- vermietetes 1-Zimmer-Apartment; mtl. Kaltmiete € 270,00

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Petzmannsberg von Kulmbach. Die Burghaiger Straße ist durch die unmittelbare Mainnähe ein bevorzugtes Wohngebiet.

Kulmbach liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth.

Die Stadt ist bekannt wegen der dort ansässigen Brauerei, der Plassenburg, die unter anderem das Deutsche Zinnfigurenmuseum beherbergt, die größte Zinnfigurensammlung der Welt.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Anmerkung

Weitere Angebote finden Sie unter

zuhauseinbayern.de!

Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir kooperieren mit dem einzigen in Bayern nach TÜV zertifizierten Finanzierungsexperten, der Sie natürlich unabhängig und komplett auf Ihre persönlichen Präferenzen zugeschnitten berät! Sprechen Sie uns einfach darauf an!

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Tobias Rieger

- IAS-Gebietsleiter Oberfranken -

95448 Bayreuth

Telefon: 0152-34147968

Fax: 0941-30795264