NEUBAU! Großzügige DHH mit Garage in Schrobenhausen (Reduzierte Maklercourtage!) zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2825, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 86529 Schrobenhausen
Wohngebiet
Wohnfläche: 137 m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 310 m²
Kaufpreis: 487000 €
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027
Kennwert: 55 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 11876.20 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 2
Baujahr: 2017
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: keine Angabe
Gäste-WC: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja

Beschreibung

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese neue Doppelhaushälfte mit einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-/Ess-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche, im Mittelbereich der Essplatz und ihm angrenzend der Couchbereich (Sie werden es lieben).
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Gartenterrasse, welche mit Stein belegt ist. Eine weiteres Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar und eine moderne Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab.
Vom Wohnbereich kommen Sie über eine hochwertige Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau-/Wohndetails umgesetzt worden. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer gelangen Sie in Ihr großes Badezimmer, mit niedriger Wanne, stufenfreier Dusche, WC und modernem Doppel-Waschtisch.
Das Kinderzimmer und ein weiterer Wohnraum als Gästezimmer nutzbar befinden sich im Obergeschoss.
Eine externe Garage mit seitlicher Tür und elektr. Rolltor sowie Platz für Radl usw. befindet sich direkt neben dem Haus sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Ausstattung / Zubehör

Alle Böden mit Fliesen oder Echtholzparkett (Wohnbereich + OG) in unterschiedlicher Struktur belegt.
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppel-Waschtisch
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- hochwertige Badausstattung mit Markenarmaturen
- hochwertige-Fenster
- all Fenster mit elektr. Rollos
- gemeinsame Luftwärmepumpe
- KW55 Standard
- Fußbodenheizung im EG, OG und in zwei Kellerräumen
- Garage und zwei Aussenstellplätze (zusätzlich 12.000 €)
- Steinterrasse
- Außenanlage komplett fertiggestellt
- Sat.-Anschluss
- hochwertige Haustür mit Fingerprintöffnung und automatischer Verriegelung

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten der Stadt Schrobenhausen. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 300 nach Augsburg oder BAB A8, Auffahrt Langenbruck.
Nach München über Pfaffenhofen/Ilm sind es ca. 70 km und nach Ingolstadt ca. 35 km.
Die Fa. Bauer und die Fa. MBDA im Hagenauer Forst erreicht man in wenigen Minuten.

Kinder finden in Schrobenhausen ideale Bedingungen vor. Man ist nicht weit von den gesamten Schulen (Hauptschule bis Gymnasium) entfernt. Kindergarten, Kinderkrippe und Freizeiteinrichtungen (Hallen- und Freibad) sind alle zu Fuß oder mit dem Radl leicht erreichbar.
Einkaufen können Sie in den verschiedenen Einkaufszentren; in der schönen Innenstadt von Schrobenhausen finden Sie verschiedene Banken und die Post.
Ihre Gesundheit wird durch eine Klinik und die vielen Arztpraxen in der Stadt garantiert.
Die Gastlichkeit ist nicht nur während der Spargelzeit, sondern auch im ganzen Jahr in Schrobenhausen gegeben!


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Dieter Laun

- IAS-Region Ingolstadt -

86571 Langenmosen

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