Tolles Neubau-Haus in Thalmässing in ruhiger Siedlungslage am Südhang!

Objektnummer: IN-RG0084, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 91177 Thalmässing
Siedlung
Wohnfläche: 135 m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 755 m²
Kaufpreis: 338000 €
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027
Kennwert: 55 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Erweiterte Angaben

Möbliert / Teilmöbliert: nein
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Baujahr: 2018
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Ausblick: keine Angabe
Gäste-WC: Ja

Beschreibung

Dieses topmoderne, funktionelle Neubau-Einfamilienhaus, verspricht Wohlfühlklima auf höchstem Niveau. Im EG befinden sich durch den tollen Schnitt, ein großes kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit ca. 33 m², die ca. 15 m² große Küche ist über eine moderne Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Büro oder Arbeitsraum auf dieser Ebene fehlt natürlich auch nicht sowie gleich rechts in der Diele ein Gäste-WC. Im DG ist Platz für zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit gehobener Ausstattung. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein hervorragendes Raumklima bei hocheffizienten Energieverbrauchswerten der neuesten Generation. Selbstverständlich sind dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden, ebenso wie die massive Ziegelbauweise. Wohnen Sie in einer sonnigen Siedlung mit tollen Nachbarn und genießen Sie die Vorzüge der Stadt Thalmässing mit Ihren vielfältigen Angeboten, von Kultur bis zur wunderschönen Landschaft.

Ausstattung / Zubehör

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das mit ausschließlich regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Bart 135" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- massive Ziegelwand
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch und funkgesteuert
- Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz
- Fliesenarbeiten komplett
- individuelle Grundrissgestaltung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Komplett-Ausbau durch regionales Fachunternehmen
- KfW-55-Standard
- Der Hausherr braucht nur noch die Wände zu streichen und den gelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) zu verlegen (außer Fliesenarbeiten).

Kellerangebot auf Wunsch gegen Mehrpreis möglich. Doppelgarage inkl. Fundamenten nur 12.000 €.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer Siedlung in Thalmässing, am Rand des wunderschönen Naturparks Altmühtlal und unweit des Fränkischen Seenlandes. Thalmässing bietet für seine etwa 2000 Einwohner alles, was eine junge Familie zu schätzen weiß. Vom Kindergarten bis zur Grund- und Mittelschule sind es nur kurze Wege. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Selbst ein Naturfreibad beherbergt das nette Städtchen. Mit nur zwölf Kilometern zur Anschlussstelle Hilpoltstein oder Greding verfügt Thalmässing über eine außerordentlich gute Anbindung an die Autobahn 9 und man erreicht in kurzer Zeit Nürnberg, Ingolstadt oder München.


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