Romantischer Bungalow in ruhiger Lage und idyllischem Garten in Aiglsbach zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2833, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 84089 Aiglsbach
Wohngebiet
Wohnfläche: 105 m²
Zimmeranzahl: 4
Grundstücksfläche: 947 m²
Kaufpreis: 385000 €
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2018
Kennwert: 318.4 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 14101.50 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Haustyp: Bungalow
Etagenzahl: 1
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Baujahr: 1977
Bauphase: Haus fertiggestellt
Letzte Modernisierung: 2015 Jahr
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Kamin: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja

Beschreibung

Nichts wurde dem Zufall überlassen! Dieser romantische Bungalow im Herzen der Holledau, mit Blick auf die Hofengärten am Rande von Aiglsbach gelegen, mit einem idyllischen, liebevoll angelegten Garten und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept, macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem nach der Diele ein angenehm offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen, welcher von der Diele beheizt wird, ins Auge.
Der große Wohnraum teilt sich in den Essplatz und angrenzend dem Couchbereich mit dem großen Kachelofen (Sie werden es lieben).
Die Küche nebenan, ist mit einer modernen EBK und einem kleineren Esstisch ausgestattet.
Weiter kommen Sie vom Wohnzimmer über die Terrasse, in den idyllischen Garten, welcher liebevoll von der Eigentümerin angelegt wurde.
Am Ende der Diele befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Durch die Hanglage ist im Kellerbereich ein Raum mit großen Fenstern ausgebaut, welcher als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Im Keller sind neben Heizungs- und Tankraum weitere zwei Räume, welche als Abstell- und Wirstaftsraum genutzt werden können.

Ausstattung / Zubehör

Im Rahmen der Ausstattung bei der Renovierung des Hauses, hat die Eigentümerin großen Wert auf beste Qualität gelegt, ob bei den Bodenbelägen oder bei der Sanitärausstattung.

Alle Böden sind mit Fliesen (Bad, Küche), Teppichboden (Zimmer im Keller) und hochwertigem Eichenparkett belegt.
- Fertighaus der Marke OKAL aus 1977
- Keller in Massivbauweise
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Holzschuppen neben dem Eingang
- Gartenhaus
- Einbau Kunststofffenster 2014
- Garage mit elektr. Tor
- DSL/Sat.
- Sat.
- Fernwärme/Zentralheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Garten

Lage

Der Bungalow liegt in einer herrlich sonnigen Hanglage, direkt angrenzend an einen kleinen traumhaften Buchenwald, in ruhiger Lage.
Trotzdem ist die Autobahnauffahrt der A 93 München/Regensburg, Abfahrt AIGLSBACH, nur 3 km entfernt. Damit sind Sie schnell in München, Regensburg oder Ingolstadt.
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Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

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Medium

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Dieter Laun

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