GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!

Objektnummer: BT-TR0480, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 95356 Grafengehaig
Wohngebiet
Wohnfläche: 145 m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 3850 m²
Kaufpreis: 219000 €
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027
Kennwert: 100 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 7818.30 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2016 Jahr
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Qualität der Ausstattung: Normal
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Dachboden: Ja
Kamin: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja

Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD VERTEILT AUF ca. 4000 m² GRUND!

Das Haus steht in ruhiger Lage von Grafengehaig.

Zahlreiche Modernisierungen zeigen schon von außen ein sehr gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild. Dazu tragen die eingezogenen Erben bei.

Der Grundriss ist großzügig.

Während auf der linken Seite eine Treppe ins Obergeschoss führt, gelangt man über den zentralen Flur im Erdgeschoss zu allen Wohnräumen. Rechts befinden sich das Elternschlafzimmer.

Von der kleinen Küche, die trotzdem mit allen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet ist und dem Flu, gelangen Sie in den großzügen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Haus auch im Winter problemlos warm hält.

Das erst 2016 sanierte, helle Duschbad und der Anbau, in dem sich der sogenannte Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss befindet, ergänzen die Etage.

Über die Flügeltür im Wohnbereich gelangen Sie auf die geplante - noch nicht errichtete - Terrasse, von der aus Sie auch in den sommerlichen Abendstunden Ihr kleines Wäldchen mit Teichen bestaunen können.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem offenen Arbeitsbereich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die nachträglich eingezogenen Erker im Arbeitsbereich und Bad, wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 umfasste u.a. den Einbau neuer Fenster, Heizung, Dach und Elektronik. Es wurden auch alle Wasserleitungen erneuert. Eine Drainage und Hebeanlage wurde eingebaut.

Ausstattung / Zubehör

Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:
- Arbeitsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Kinder-/Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinder-/Gästezimmer

Außenbereich:
- massive Garage mit Anbau
- zwei Teiche
- Flüssiggastank 4500 Liter
- Geräteschuppen
- kleines Wäldchen

Lage

Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und grenzt an den Landkreis Hof an.

In Grafengehaig finden Sie einen Kindergarten und einen Arzt. In näherer Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.


Provision

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Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Tobias Rieger

- IAS-Gebietsleiter Oberfranken -

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