NEUBAU! Großzügiges EFH in Schrobenhausen in ruhiger Lage zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2855, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 86529 Schrobenhausen
Wohngebiet
Wohnfläche: 140 m²
Zimmeranzahl: 4
Grundstücksfläche: 336 m²
Kaufpreis: 670000 €
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028
Kennwert: 55 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 24240.30 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 2
Baujahr: 2018
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: keine Angabe
Gäste-WC: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja

Beschreibung

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Dieses neue Einfamilienhaus mit einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails werden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-/Ess-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche, im Mittelbereich der Essplatz und ihm angrenzend der Couchbereich (Sie werden es lieben).
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Gartenterrasse, welche mit Holz belegt ist. Eine Speis und eine moderne Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab.
Über eine hochwertige Treppe kommen Sie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier werden äußerst moderate und geschmackvolle Bau-/Wohndetails umgesetzt . Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer gelangen Sie in Ihr großes Badezimmer, mit niedriger Wanne, stufenfreier Dusche, WC und modernen Waschtisch.
Ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer nutzbar befinden sich im Obergeschoss.
Im ausgebauten Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum noch zwei weitere Räume, welche Sie als Hobby- oder Abstellraum nutzen können
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Baubeschreibung auf Anfrage !

Ausstattung / Zubehör

Alle Böden können nach Abstimmung mit Fliesen, Feinstein oderParkett in unterschiedlicher Struktur belegt werden.
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- hochwertige Badausstattung mit Markenarmaturen
- hochwertige Fenster
- Luftwärme- Pumpe
- KW 55 -Ausführung
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Carport mit zwei Stellplätzen (zusätzlich 9.000 €)
- Geräteschuppen
- Steinterrasse
- Dachterrasse
- Sat.-Anschluss
- hochwertige Haustür
- div. Kellerräume
- Aussenanlage ist fertig angelegt und eingezäunt.

Alles weitere in der Baubeschreibung !

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten der Stadt Schrobenhausen. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 300 nach Augsburg oder BAB A8, Auffahrt Langenbruck.
Nach München über Pfaffenhofen/Ilm sind es ca. 70 km und nach Ingolstadt ca. 35 km.
Die Fa. Bauer und die Fa. MBDA im Hagenauer Forst erreicht man in wenigen Minuten.

Kinder finden in Schrobenhausen ideale Bedingungen vor. Man ist nicht weit von den gesamten Schulen (Hauptschule bis Gymnasium) entfernt. Kindergarten, Kinderkrippe und Freizeiteinrichtungen (Hallen- und Freibad) sind alle zu Fuß oder mit dem Radl leicht erreichbar.
Einkaufen können Sie in den verschiedenen Einkaufszentren; in der schönen Innenstadt von Schrobenhausen finden Sie verschiedene Banken und die Post.
Ihre Gesundheit wird durch eine Klinik und die vielen Arztpraxen in der Stadt garantiert.
Die Gastlichkeit ist nicht nur während der Spargelzeit, sondern auch im ganzen Jahr in Schrobenhausen gegeben!


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Dieter Laun

- IAS-Region Ingolstadt -

86571 Langenmosen

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