Historisches saniertes Haus mit 3 WE an der Stadtmauer in Schrobenhausen (in Planung) zu verkaufen !

Objektnummer: IN-DL2856, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 86529 Schrobenhausen
Stadtzentrum
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 169 m²
Kennwert: 75 kWh/m²
Gültig bis: 2028
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provisionshöhe: 23919.00 €
Grundstücksfläche: 120 m²
Kaufpreis: 670000 €
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B
Provision: Ja

Erweiterte Angaben

Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 4
Keller: Ja
Etagenzahl: 3
Haustyp: Stadthaus
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung: 2018 Jahr
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Baujahr: 1500
Heizungsart: Fußbodenheizung
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Gäste-WC: Ja

Beschreibung

Das Denkmalgeschützte historische Haus aus dem 15./16. Jahrhundert mit geplanten drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der romantischen Stadtmauer in der Altstadt von Schrobenhausen. Das Haus wird nach historischem Vorbild 2018/19 komplett saniert.
(Erstbezug)
Rechterhand vom Eingang vom EG kommen Sie in die Wohnung 01 im EG mit 23,74 m² , die Küche und am Ende der Diele ein Abstellraum und der Technikraum.
Nach dem Eingang im EG erreichen Sie linkerhand der Diele den Wohnbereich von Wohnung 02 im EG mit 43,78 m² , welcher mit seinen hochwertigem Echtholzparkett und der gediegenen Ausstattung einen eleganten Luxus ausstrahlt. .
Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie in das Bad und weiter in ein Schlafzimmer..

Zur Maisonette-Wohnung im OG und DG mit 75,46 m² kommen Sie über eine hochwertige Treppe am Ende der Diele in das OG, wo sich ein Wohnbereich und ein Schlafbereich mit einem Bad mit Fenster Dusche, WC und Waschtisch befindet.
Im Maisonette-Bereich im Dachspitz mit 25,85 m² finden Sie einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich mit freistehender Badewanne und ein Bad mit WC und Waschbecken .

Bei Interesse kann ich Ihnen die Baubeschreibung zur Verfügung stellen.

Als Abschreibungsobjekt Ideal auch für Kapitalanleger !
- Da es ein Denkmalgeschütztes Haus ist, können die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren abgeschrieben werden.
- Ein Zuschuss zur Sanierungsmaßnahme aus der Städtebauförderung ist möglich.

Ausstattung / Zubehör

Im Rahmen der Sanierung 2018/19 in Abstimmung mit dem Denkmalamt, wird der Eigentümer bei der Ausstattung großen Wert auf beste Qualität legen, ob bei den
Bodenbelägen oder bei der Sanitärausstattung.
Alle Böden sind mit Fliesen oder Feinstein(Bad) und hochwertigen
Echtholzeichenparkett dreischichtverleimt (Wohnräume und Schlafräume) belegt.
- Bad mit Dusche, WC und einen Waschtisch 2x EG
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (OG)
- Bad mit WC, Waschtisch und freistehende Badewanne im Dachspitz
- DSL
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Technikraum
- Abstellraum
- Keller
- Fenster sind straßenseitig mit Fensterläden von innen zu schließen und zu öffnen

Lage

Das Objekt befindet sich innerhalb der Altstadt von Schrobenhausen.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 300 nach Augsburg oder BAB A8, Auffahrt Langenbruck. Nach München sind es ca. 70 km und nach Ingolstadt ca. 35 km.
Die Fa. Bauer und die Fa. MBDA im Hagenauer Forst erreicht
man in wenigen Minuten.
Freizeiteinrichtungen (Hallen- und Freibad) sind alle zu Fuß oder Einkaufen können Sie in den verschiedenen Einkaufszentren; in der schönen Innenstadt von Schrobenhausen finden Sie verschiedene Banken und die Post. Ihre Gesundheit wird durch eine Klinik und die vielen Arztpraxen in der Stadt garantiert.
Die Gastlichkeit ist nicht nur während der Spargelzeit, sondern
auch im ganzen Jahr in Schrobenhausen gegeben.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Anmerkung

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Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist.

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AGB

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Medium

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Dieter Laun

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