Neubau: Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit exclusiver Ausstattung in Gerolfing zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2888, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 85049 Ingolstadt
Stadtzentrum
Zimmeranzahl: 4
Grundstücksfläche: 243 m²
Wohnfläche: 128 m²
Gültig bis: 2028
Kennwert: 55 kWh/m²
Kaufpreis: 655700 €
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B
Provisionshöhe: 23408.49 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Baujahr: 2018
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: keine Angabe
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: Ja
Anzahl Schlafzimmer: 3
Haustyp: Doppelhaushälfte
Terrasse: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Letzte Modernisierung: 0 Jahr
Etagenzahl: 3
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Balkon: Ja

Beschreibung

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche, im Mittelbereich der Essplatz und angrenzend der Couchbereich mit Sichtfenster (Sie werden es lieben).
Dort gelangen Sie auch auf die sonnige Gartenterrasse. Eine moderne Gästetoilette und eine eingebaute Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Über die Diele kommen Sie über eine hochwertige Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau/WohnDetails umgesetzt worden. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auch in Ihr großes Wellnessbad, mit Badewanne, stufenfreier Dusche, WC und modernem Waschtisch.
Weitere Räume - als Hobby- oder Fernsehraum nutzbar -befinden sich im gut ausgebauten Keller neben dem Wirtschaftraum und Vorratsraum des Hauses.

Ausstattung / Zubehör

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus ,,Terra Pult" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten, Bodenplatte und Vollkeller
- Terrassenunterbau
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch und funkgesteuert
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Klimatisierungsfunktion und extrem günstigen Verbrauchswerten
- Fußbodenheizung
- komplette Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW-55-Standard
- der Hausherr braucht nur noch die Wände streichen und den mitgelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) verlegen. (Die Fliesenarbeiten sind komplett fertiggestellt.)

Lage

Das Objekt liegt im Westen von Ingolstadt im Ortskern von Gerolfing, ein Stadtteil von
Ingolstadt.
Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, zum Einkaufszentrum Westpark und zum Klinikum etwa 7 Minuten Fahrzeit. AUDI liegt nur ca. 10 Autominuten von dem Objekt entfernt.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Anmerkung

Weitere Angebote finden Sie unter

zuhauseinBayern.de!

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Dieter Laun

- IAS-Region Ingolstadt -

86571 Langenmosen

Telefon: 01523-4204553

Fax: 0941-30795264

Mobil: 01523-4204553