Außergewöhnliche Architekten-Villa mit idyllischen Garten (Reduzierte Courtage !) zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2891, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 85084 Reichertshofen
Stadtteil
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 1492 m²
Wohnfläche: 220 m²
Gültig bis: 2028
Kennwert: 100 kWh/m²
Kaufpreis: 950000.00 €
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D
Provisionshöhe: 22610.00 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Pool: Ja
Baujahr: 1974
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Garten/ -mitbenutzung: Ja
Ausblick: keine Angabe
Anzahl Badezimmer: 2
Wintergarten: Ja
Keller: Ja
Anzahl Schlafzimmer: 4
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Haustyp: Villa
Terrasse: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bauphase: Haus fertiggestellt
Letzte Modernisierung: 2013 Jahr
Etagenzahl: 2
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Gäste-WC: Ja

Beschreibung

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese exclusive Architekten-Villa mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Eß-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal, welcher mit herrlichen Solnhofener Verbund Naturstein belegt ist. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche mit Theke, im Mittelbereich der Essplatz und im angrenzend der Couchbereich mit dem großen tollen Kachelofen und einen offener Kamin (Sie werden es lieben).
Dort gelangen Sie auch auf die sonnige Gartenterrasse und in den idyllischen liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnbereich mit offenen Giebel (ca. 7 mtr.) kommen Sie über eine Treppe zur Galerie im Obergeschoß, von wo Sie in das Schlafzimmer und in ein großzügiges Badezimmer kommen. Ein Kinderzimmer mit Balkon rundet das OG ab.
Im Erdgeschoß befindet sich weiter, nicht nur eine kleine Einliegerwohnung, sondern ein Wellnessbereich mit Schwimmbad ( 3,50 x 7,00 mtr.) mit Sauna und Wintergarten.
Dort kommen Sie ebenfalls in den Garten, um die Ruhe zu genießen.
Eine moderne Gästetoilette rundet das Erdgeschoss

Ausstattung / Zubehör

Alle Böden im EG mit Fliesen und Solnhofener Verbund Stein in unterschiedlicher Struktur, sowie Fliesen und Teppichboden im OG

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Einliegerwohnung EG)
- div. Einbauschränke im Obergeschoß
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- Hochwertige EBK mit Theke vorhanden
- Teilweise Außenjalousien
- Markise
- offener Kaminofen im Wohnbereich
- Kachelofen
- Öl- Zentralheizung
- Innenpool 3,5 x 7 mtr.
- Sauna
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten mit Fischteich und kleiner Kapelle
- Gartenhaus, Geräteschuppen
- Das Objekt findet sich auf zwei Grundstücken (Zwei getrennte Flur-Nr.)
- Grundstück mit Haus 759 qm
- Grundstück nur Garten 733 qm (hier liegt eine Vorab-Baugenehmigung bereits vor)

Lage

Diese außergewöhnliche, exclusive Villa befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Langenbruck in einer ruhigen Seitenstraße, mit Blick über die Felder.
Die Autobahn, Anschluss Langenbruck erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Nach München oder Flughafen/MUC sind es weniger als 70 km.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Anmerkung

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