Großzügiges und exclusives Landhaus am Rande von Bergheim (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2893, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 86673 Bergheim
Wohngebiet
Provision: Ja
Wohnfläche: 232 m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 777 m²
Kaufpreis: 795000 €
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2018
Kennwert: 69 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provisionshöhe: 18921.00 €

Erweiterte Angaben

Qualität der Ausstattung: Luxus
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Haustyp: Landhaus
Etagenzahl: 2
Einliegerwohnung: Ja
Baujahr: 2006
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Gäste-WC: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja

Beschreibung

Nicht weit vom Ortskern in Bergheim, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden mit Blick über die Wiesen und Felder das exclusive Landhaus, wo Sie ab 1.Oktober 2018 bzw. nach Absprache einziehen können.

Schon beim Eintreten in das Landhaus bezaubert Sie eine Atmosphäre zum Wohlfühlen - dank wirklich heller Räume und einen Boden in der Diele aus massiven Solnhofener Bruch, sowie ein Parkettboden aus Lärche, geölt und gebürstet im Wohnbereich und der Blick in den idyllischen Garten, welcher vom Besitzer liebevoll angelegt wurde.
Von der Diele kommen Sie in den Wohn-/Essbereich und weiter in den Kochbereich, wo Sie eine hochwertige EBK vorfinden. Dort ist genügend Platz vorhanden, um mit Freunden zu kochen und gemütliche Abende mit einem Kaminfeuer zu verbringen. Ein helles Gäste- WC, mit Pissior und Waschbecken, sowie ein Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.
Im Garten und dem überdachten Freisitz, können Sie an warmen Sommerabenden entspannt den Feierabend genießen. Es ist wie ein zweites Wohnzimmer im Sommer.

Im Obergeschoss mit hellen offenen Dachstuhl, befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und drei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Im ausgebauten Kellerbereich ist neben der Souterrain-Wohnung, bestehend aus drei Zimmer mit teilweise großen Fenster, ein Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, sowie ein separates WC vorhanden. Weiter befindet sich noch ein Werkstatt unterhalb der Garage.

Ausstattung / Zubehör

Alle Böden sind mit Fliesen, Solnhofener Bruch und mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus Lärche belegt.
Bei der Ausführung der Böden oder dem Kaminofen, sowie bei der Ausstattung der sanitären Anlagen im Bad, hat die Eigentümerin großen Wert auf die Ausführung und Qualität gelegt.
- Tageslichtbad mit großer Wellness-Wanne mit LED-Beleuchtung , Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken im OG
- Gäste-WC mit Pissior im EG
- Dusche und separates WC im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Wäscheabwurfschacht vom Bad (OG) zum Waschraum (Keller)
- Erdwärme
- Fußbodenheizung im EG, OG und Keller
- Sat.
- Tel./DSL
- Souterrain-Wohnung mit teilweise großen Fenster im Keller
- Vorratsraum
- Werkstatt unterhalb der Garage (als Montagegrube nutzbar)
- Doppelgarage mit Direktzugang in das Haus
- Zwei Stellplätze vor der Garage
- großer Garten
- Rollläden, elektr.

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet im Süden von Bergheim.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Neuburg ist gegeben.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Neuburg/Donau oder in ca. 20 min bei Audi in Ingolstadt. Zur AUDI-Sport in Neuburg/Donau sind es gerade 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Dieter Laun

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