**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

Objektnummer: R-CW1377, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 93128 Regenstauf
Wohngebiet
Wohnfläche: 240 m²
Zimmeranzahl: 10
Grundstücksfläche: 900 m²
Kaufpreis: 595000 €
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027
Kennwert: 195.47 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 21241.50 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Einliegerwohnung: Ja
Baujahr: 1967
Bauphase: Haus fertiggestellt
Letzte Modernisierung: 2002 Jahr
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Qualität der Ausstattung: Normal
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Gäste-WC: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Dachboden: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja
Pool: Ja

Beschreibung

Großzügiges 3-Familienhaus mit Option zur Aufteilung in 3 Wohnungen.
Hier können Sie entspannt Ihr Familienleben genießen und Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen lassen!
Durch die schöne Aufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend auch als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihren eigenen Wohnbereich und Freiraum hat. Die Variante der Eigennutzung und der Vermietung von weiteren Wohnungen ergibt darüber hinaus eine interessante Anlageform.
Alle Wohnungen haben große Fensterflächen und sind somit sehr hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten (über die große Terrasse), über den Sie blickgeschützt Ihren beleuchteten Swimmingpool (mit automatischer Abdeckung) erreichen.
Der Garten ist sehr gemütlich, fast uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Im Sommer können Sie auf Ihrer großen überdachten Terrasse - oder im Pavillon - Ihre Grillabende genießen und den Vorteil einens eigenen Pools nutzen.
Neben dem Gebäude ist eine Doppelgarage (mit WC und kleiner Küche) angeordnet, an deren hinteren Teil sich ein Werkstattraum anschließt. Dieser ist mit Grube und Deckenkranaufhängung für Bastler ebenso geeignet wie für das Abstellen Ihrer Gartenmöbel.

Ein Traum für die Großfamilie oder die perfekte Lösung, um einen Teil zu vermieten!

Ausstattung / Zubehör

- EG: 4 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Abstellraum, Tageslicht-Bad/Wanne + Bad mit Dusche, plus ein Zimmer im Dachboden
- überdachte Terrasse
- OG: 6 Zimmer auf 2 Ebenen, Küche, Badezimmer + 2. WC, Speis, Abstellraum
- Balkon
- Erweiterung durch Anbau zweier bereits genehmigter Gauben und Aufteilung in insgesamt 3 Wohneinheiten möglich!

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Kabelanschluss
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Markenfabrikat Buderus
- 2 Garagen mit Wirtschaftsräumen und Werkstatt (Kfz-Grube & Pkw-Hebevorrichtung), 2 Stellplätze
- Vollunterkellerung
- eigene Photovoltaik-Anlage mit 16,5 kWh und hoher Einspeisevergütung, (Neupreis 2008 69.000 €)

Lage

Angenehme Lage im gewachsenen Wohngebiet mit großzügigem Umfeld, Ortsreil Diesenbach. Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Arztpraxen, Banken, Apotheken und Schulen. Gute Anbindung an die Umgebung durch Autobahn A93 und B15.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

AGB

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Christin Wirth

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