Gemütliches Ferienhaus im Altmühltal in Nähe Riedenburg zu verkaufen!

Objektnummer: IN-DL2948, Haus > Kauf

Basisangaben

Adresse: 93339 Riedenburg
Stadtteil
Wohnfläche: 100 m²
Zimmeranzahl: 3
Grundstücksfläche: 548 m²
Kaufpreis: 170000 €
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025
Kennwert: 195.4 kWh/m²
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Provision: Ja
Provisionshöhe: 6069.00 €

Erweiterte Angaben

Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Haustyp: Keine Angaben
Etagenzahl: 2
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Baujahr: 1970
Bauphase: Haus fertiggestellt
Letzte Modernisierung: 2001 Jahr
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Qualität der Ausstattung: Normal
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Ausblick: keine Angabe
Terrasse: Ja
Kamin: Ja
Garten/ -mitbenutzung: Ja

Beschreibung

Nichts wurde dem bei dem Bau 1970 dem Zufall überlassen. Dieses momentan noch EFH / Ferienhaus mit Anbau mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden damals umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Essbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich im Mittelbereich der Essplatz und dann angrenzend der Couchbereich (Sie werden es lieben).
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige überdachte Gartenterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine Küche mit einer modernen EBK ausgestattet und ein Wirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss ab.
Über den Wohnbereich kommen Sie über eine Holz-Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoß. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau/WohnDetails umgesetzt worden. Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr helles Badezimmer, mit Wanne, integrierter Dusche, WC und modernen Waschtisch.
Das Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar befinden sich weiter im Obergeschoss.
Folgende Änderungen stehen ab ca. Oktober 2018
Der Eigentümer hat das ursprüngliche Grundstück von 922 m² geteilt und neu vermessen, für Sie bleiben noch 576 m² und er baut eine DHH für sich mit ebenerdigen Eingang direkt an das jetzige Haus.

Ausstattung / Zubehör

Im Rahmen der Baumaßnahme legte der Eigentümer bei der
Ausstattung großen Wert auf beste Qualität, ob bei den Bodenbelägen oder bei der weiteren neuen Ausstattung des Badezimmers und der Wohnung.
Alle Böden sind mit Fliesen, Parkett, Holzdielen und hochwertigen Laminat in dezenter Holzstruktur belegt.
Die Treppenstufen sind aus Massivholz.

Das Haus ist ab 01.01.2019 oder nach Absprache verfügbar!

- Badezimmer im OG mit Badewanne, integrierter Dusche, WC und
Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftraum
- Sat/DSL
- Nachtspeicheröfen (elektr.)
- Kaminofen (Holz )
- Garage
- Stellplatz (vor der Garage)
- Rollläden
- Überdachte Terrasse im Eingangsbereich
- Die Wohnfläche ist incl. Anbau mit dem Wirtschaftsraum und Terrassenanteil.

Lage

Die Natur beginnt hinter dem Haus!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Flügelsberg ein Stadtteil von Riedenburg.
In wenigen Minuten sind Sie am Main-Donau-Kanal um spazieren zugehen oder in der Altstadt von Riedenburg bzw Dietfurth. Wo Sie auch Einkaufsmöglichkeiten finden.
Zu AUDI brauchen Sie ca. 35 min mit dem Auto.


Provision

Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Medium

IAS Immobilienagentur Süd KG

Dieter Laun

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